9月3日股票配资分析，北京迎来“8·28”新政后的首场土拍。顺义区后沙峪镇一宗低密涉宅用地最终由华润置地以82.993亿元竞得；而原计划同日出让的朝阳区将台乡地块，则在开拍前被宣布暂停出让。
本次成功出让的地块为北京市顺义区后沙峪镇温榆河生态走廊周边用地土地一级开发项目SY00-2101-2001、2002地块，编号京土储挂（顺）[2026]045号，用地性质为二类城镇住宅用地、其他商业服务业用地。土地出让面积202246.18平方米，其中住宅用地199246.18平方米，商服用地3000平方米；规划建筑面积204238.64平方米，住宅容积率1.01，商服容积率1.0。该地块起始价为70.71亿元，起始综合楼面价34621元/平方米。
中指研究院监测显示，该地块共吸引华润置地，以及懋源、金隅组成的联合体两家竞买人参与现场竞价。经过174轮报价（含172轮现场举牌和2轮线上报价），华润置地开发（北京）有限公司以82.993亿元将其拿下，成交综合楼面价为40635元/平方米，溢价率17.37%；扣除商业部分后，住宅楼面价为41241元/平方米。
中指研究院土地市场研究负责人张凯介绍，该地块位于五环与六环之间的温榆河生态走廊，在北京润园地块西北侧，配套资源与润园基本重叠。交通方面以自驾为主，距京承高速后沙峪出口约3公里，距地铁15号线后沙峪站约2.2公里；商业方面依赖中粮·祥云小镇与罗马湖商业街，3公里范围内覆盖多所国际学校。
张凯指出，本地块由华润置地竞得，与其开发的北京润园项目系同一开发商，后者可作直接参照。北京润园于2025年2月以60.24亿元底价成交，楼面价约3.5万元/平方米，开盘至今网签339套，去化近九成，成交均价约7.2万元/平方米。但板块内低密产品的去化表现已现分化。中指数据显示，2025年后沙峪板块面积供求比约为2.31，2026年供应还将进一步放量，库存去化压力正在累积。
对于“8·28”新政对地块的影响，张凯认为相比其他地块更小：1.01容积率的产品层数少、工期相对可控，别墅产品可毛坯交付，即便实行现房销售，项目从拿地到竣备的周期也较短。
同日原计划出让的朝阳区地块，在临拍前按下了“暂停键”。9月3日下午，北京市规划和自然资源委员会发布公告，暂停北京市朝阳区将台乡驼房营一队JT-629地块土地一级开发项目1018-0013、0001、0002、0018地块二类城镇住宅用地、体育场馆用地（编号：京土储挂（朝）[2026]044号）的国有建设用地使用权出让挂牌交易，公告未说明暂停原因。
在业内看来，这一安排或与“8·28”新政有关。8月28日，住建、央行及金融监管等多部门密集出台系列政策，商品住房销售制度、房企融资、个人房贷等得到全面优化。政策明确，完善商品住房预售管理；商品住房项目实行预售的，单体建筑应完成主体结构封顶。同时，所购新建住房实行现房销售的，个人住房贷款应在销售备案后发放；实行预售的，应严格在项目竣工备案后发放。
从地块信息看，朝阳区将台乡该宗地块用地性质为二类城镇住宅用地、体育场馆用地，土地面积108568.992平方米，规划建筑面积171301.923平方米，起始价75.21亿元。开拍前，该地块已获2轮线上报价。
根据出让要求，1018-0001、0002、0018地块为体育场馆用地，场馆总建筑规模6万平方米（其中地上建筑规模5万平方米），不出让，由竞得人建设后无偿移交朝阳区体育局；1018-0018地块地下二层为社会停车场，车位总数不少于300个，同样不出让，由竞得人建设后无偿移交政府主管部门。
普睿数智北京认为股票配资分析，在“现房销售+高配建”的双重挤压下，本次暂停出让或是为了优化营商环境、稳定房地产市场。短期内，土地市场的地价、配建条件与出让节奏将面临重估，类似朝阳将台这类高门槛地块预计将以更友好的条件再度入市；房企的拿地逻辑也将从“拼杠杆、拼周转”转向“拼自有资金、拼产品溢价、拼现房适配度”。
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